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建筑施工企业考察内容（建筑施工考察报告）

建筑企业资质审批越来越严体现在哪几个方面

企业主要人员的社保证明缴纳情况；（5）企业注册人员和项目管理人员情况；（6）上一年度的建筑行业统计报表。除此之外，还有资质证书五年到期定期审核的检查，某些地区的相关部门还要求建筑企业提交季报。全国社保联网堵死挂靠 社保一旦实现全国社保联网，人才证书挂靠的历史问题将不复存在。

建筑企业在施工过程中发生重大安全事故。企业对建筑施工安全事故和质量问题隐瞒不报。企业主要人员中，有证书要求的人员，未能获得相关证书就上岗。工程业绩材料中，超越本公司资质或以其他公司名义进行相关承包工程。企业建筑资质生疏被挪作他用，如将资质证书出借、租用或者非法转让。

弄虚作假行为 弄虚作假是资质申请中比较严重的违规行为。资质标准中对企业的注册资金、人员、设备、业绩等都有明确规定，如果在申请资质时在这些资料、数据上弄虚作假，一旦被查出，企业资质会被马上取消，并被列入黑名单，很长时间内都不能再申请。

目前的建筑业企业资质审批还不是很严格，建筑业中还是存在很多乱象，从去年开始，国家你选哪个管部门就开始出台很多政策来规范建筑业市场，维持建筑市场政策有序发展，于是对企业资质审批越来越严，即使获取了资质后也要面对各种核查。

年的新政策变化 施工企业资质公告承诺制 知情承诺制度是建筑资质发展的重点。2021年，更多地区将试行该制度，这是建筑资质行业发展的要求和方向。如果制度落实，在以后的审计工作中会更加严格，建设项目的绩效也会成为一个重点，甚至是主要的审计点。

建筑施工企业审计问题探讨?

1、如当总公司下设多个分公司时，有时几个分公司共同承建一个工程项目，各个分公司会出现重复确认收入的情况。审计难点。

2、问题三：建筑材料的市场价格也随着市场的供需状况不断上下浮动；同时，社会上票据管理混乱，实价虚报经常发生，这些都给工程材料价格的控制和审核带来了一定的困难。如何审核材料差价？材料价格的确定。施工合同有约定的按双方议定价格，没有约定的按照地方建设主管部门发布的信息价，再结合市场价确定。

3、建筑施工企业的成本分为直接成本和间接成本，直接成本主要有材料费、人工费、临时设施费、机械施工费及其他直接费用等，间接成本主要有管理人员的职工福利费、固定资产折旧、固定资产修理费、水电费、保险费等。

甲方如何实地考察分包?

市场内的行业口碑。拟派现场的管理人员资质证明，从业经验。施工单位的部门划分是否健全。各项规章制度是否健全，并按照其实施。各项质保体系，管理体系的建立健全。还有一点，也是影响最大的，就是这个企业的“公关”能力和强度能否足够打动甲方决策者。

明确外包的范围，统一双方接口人；便于紧急时处理的通畅；对于常态；那把事物明细到步骤；具体到人；严格时间，过时扣分；季度时统计，再扣钱；定期开会，交流了解。

自身是否具有将工程分包的权利；乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要注意的问题也很多，但注意的是：（1）建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化，业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容，明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。

这个没有法律规定，法律规定的是禁止违法转包，就是不能所有分项都分包，只能部分分包给有专业资质的分包单位。现场管理的话甲方是找你乙方负责的，可能需要了解分包合同内容方便采取相应措施管理分包达到工程进度、质量、安全等目标。

将本单位审查图纸发现的问题和分包单位审查图纸提出的问题一同在会审会议上提出，请设计人员、监理人员或建设单位（甲方人员）给予明确答复或落实。对分包工程的《施工组织设计》或《施工方案》进行审批 图纸会审后，总包单位的技术负责人应对分包单位编制的分包工程《施工组织设计》或《施工方案》进行审批。

如何考察幕墙施工单位

已经完工工程质量的好坏会体现这几个方面：面板是否平整，打胶是否饱满，接口是否平齐，螺栓螺钉是否生锈等；而在施工工程质量的好坏会体现这几个方面：进度是否保证，产品保护是否做到位，材料是否能货对板等。

第一条考察的是JH幕墙公司，早上先去了安装现场，觉得他们的施工安装工艺控制得还是不错的，安全措施也做得很足，沿着建筑物一圈在里面用钢丝绳固定在柱子上，让工人将安全带绑在钢丝绳上，解决了工人的安全问题。

考察者到达工厂时，接待介绍工厂的基本情况。带领考察者参观工厂，生产车间、仓库、样品间等，了解工厂的生产线、设备、原材料和成品等。向考察者展示单元板块幕墙的设计图纸、样品和实际工程案例等，介绍产品的特点、性能和优势等。

简言之，是将建筑穿上一件漂亮的外衣。幕墙范围主要包括建筑的外墙、采光顶（罩）和雨篷。建筑幕墙 curtain wall for building ：有面板与支承结构体系（支承装置与支承系统）组成的，可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力，不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。

施工企业信用评价体系分析?

1、施工企业信用标准综合评价指标体系对施工企业信用等级的评判原则上应能科学、全面、客观和公正地反映其真实的内涵和水平。

2、企业信用意识不足，缺乏良好的信用环境。由于我国近代市场经济发育不良，受长期计划经济体制的影响，无论是企业还是个人都普遍缺失信用意识，造成信用环境恶劣。有的企业认为我们也想讲信用，但是别人不讲，我们也不讲了，否则企业将吃大亏。

3、一）信用评价的对象市场信用评价的管理对象包括企业和个人。企业信用主体包括建设、勘察、设计、施工、监理、招标代理、造价咨询、质量检测等企业；人的信用主体包括建筑师、勘察设计工程师、建筑工程师、监理工程师、造价工程师、项目负责人、企业负责人、安全经理等。

4、AAA级：表示企业信用极好，偿债能力极强，风险极小。这类企业具有优秀的财务状况、强大的履约能力以及良好的社会责任履行情况。AA级：表示企业信用优良，偿债能力较强，风险较小。这类企业财务状况稳定，履约能力良好，且有一定的社会责任担当。A级：表示企业信用较好，偿债能力一般，存在一定风险。

建筑企业资质改革考核重点是这5大指标

建筑资质升级时，企业业绩是主要的考核指标。各级别、专业的资质都有其相应的标准，企业需要按照要求准备业绩。需要注意的是，很多时候企业并不是没有业绩，而是对业绩备案管理不到位，常会出现图纸不全、施工图与所提供业绩不符等情况，这是企业做业绩时要注意避免的。

改革后，10类施工特级资质，包括房建、公路、铁路、港口与航道、水利水电、电力、矿山、冶炼、石油化工、市政一共10个类别，整合为综合资质，可以承担各行业各等级施工总承包业务，大大拓宽了企业承揽业务范围，横向全部打通，只要企业有信誉，有能力，就可以跨行业承担任务。

如：建筑 工程施工总承包甲级资质标准中，要求企业完成“3类中的2类以上工程，是 指企业完成的工程中，高度、层数、建筑面积等3类考核指标中至少应满足2类， 否则即为业绩不达标。 企业申请多个类别资质的，工程业绩应当分别满足各类别资质标准条件。

增加现场管理人员数量要求 更加明确企业对专业方向的要求 主要体现在人的素质和科技创新方面，要求大而强，精而专的主导 对新的资质调整后的工作重点要求是：除各类别最低等级资质外，取消关于注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。