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建筑施工企业合同主体变更（建设工程合同变更）

建设单位如何更换总承包单位

建设单位如果要换总承包单位，需要变更单位填写相关文件，单位分管负责人签字并加盖单位法人章；变更单位需提供根据不同原因由变更单位提出书面申请，说明理由并附必要的证明材料，如：任职书、终止劳动合同证明。总包项目如何变更：成立组织机构，进行工作启动。

在更换施工总承包单位之前，首先需要对已完成的工程量进行结算，这些工程量可以是已经完工并验收合格的部分。结算过程会涉及对施工单位（公司A）的工作量、质量和价格进行评估，以便支付相应的款项。这样可以确保原承包单位在其服务和付出方面得到应有的回报。

首先是要去建设工程质量安全监督站重新办理质监安监手续。

如何做好施工企业的合同策划工作

1、合同主体的审查是合同审查中首先要确认的问题，合同当事人的身份和资格是直接关系到合同是否有效、能否履行的先决条件。就施工合同主体资格审查而言，建设单位签约前应首先对施工方资信等重大事宜进行细致调查，才能从源头控制风险。

2、第三，做好图纸会审和数量清理工作，并与合同工程数量清单对照，找出施工图设计中不合理或数量差错漏问题，及时向设计单位提出调整意见进行修改或变更设计。在进行达陕公路项目策划时，提出了将单价偏低的吴家河2号桥改为高路基，将嵌岩较深的路基挡墙改为桩基挡墙的变更意见，得到设计单位的采纳。

3、一）合同策划及要考虑的问题在建筑工程项目的初始阶段必须进行相关合同的策划，策划的目标是通过合同保证工程项目总目标的实现，必须反映建筑工程项目战略和企业战略，反映企业的经营指导方针和根本利益。

4、构建管理团队施工企业的商务策划要想顺利开展，就需要管理人员的帮助。任何工程项目开展前，都要构建管理团队。企业要根据实际发展情况以及项目需求任用专业人才，构建商务策划管理团队，才能提升企业的商务策划高能力。2做好事前策划施工企业的商务策划需要在工程招投标时就进行。

5、按工程的形象进度节点或时间节点对项目部进行标价分离后的节点考核。 5） 工程竣工后，对项目进行责任成本的最终考核，按本“办法”规定的责任成本范围对项目责任成本进行整体核实后，特级项目上报公司合约部审批，其他项目报公司合约部门备案。 3 项目部 1） 施工期间的责任成本控制、核算与分析。

6、施工企业的大商务管理，关键在于策划与执行的结合，其中涵盖了八大核心策略：经营项目策划：明确主攻方向，招标文件策略需结合自身优势，与设计沟通确保概算准确，人员和技术储备必不可少。投标阶段策划：理智答疑，技术商务偏差应对得当，盈亏分析量化风险，报价决策需策略性竞争分析。

施工合同备案人员退出变更可以吗

施工合同不需要进行备案了，但是如果是备案的合同人员退出变更是可以的，但是这个需要合同签署的当事人一致同意才可以进行变更。所以说不是说合同进行了备案就不能改的，只要是有变动，就可以根据相关的手续来进行合同的变更的。

人员随时可以变更，不过现在工程施工合同是不需要进行备案的。只要是双方签订的施工合同后续涉及到人员的变更，那么都是可以进行人员的变更的。不过人员的变更首先需要双方签订合同的当事人进行协商，并且在协商之后，一定要有一个统一的意见，才能够进行变更。

施工合同备案之后变更人员是可以的，但是备案人员变更需要双方的但是人协商之后才能进行变更，变更之后将合同还有补充的合同告知建设行政的主管部门，但是目前只需要书面告知管理部门。 施工合同备案后变更人员可以吗？施工合同备案人员可以变更。

施工合同备案人员可以变更。但备案人员的变更需要合同双方当事人协商达成一致的意见后才能变更，并将变更的合同或补充合同告知建设行政主管部门。但目前已取消了建设合同的备案制度，所以只需书面告知即可。

需要。合同需要合同当事方协商达成一致的意合后变更，将变更的合同或补充合同重新备案。施工合同亦称工程合同或包工合同。指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。

建筑施工企业合同管理中容易发生的问题?

合同签订阶段的问题，常见的有：合同主体不当。合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件之一。而合格的主体，首要条件应当是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的合同当事人。

合同索赔工作难以实现。索赔是合同和法律赋予受损失者的权利，对于承包商来讲是一种保护自己、维护正当权益、避免损失、增加利润的手段。

施工企业合同意识淡薄，合同签订不规范，缺乏专业的合同管理人才 主要表现在：（1）不严格按法律规定规范合同。不少承包人、发包人，由于法律意识淡薄，不是按照《建设工程施工合同示范文本》以及工程项目和自身的具体情况，逐条分析，认真订立。（2）不严格按合同办事。

在合同履约过程中，承发包双方缺乏敏锐、规范、强烈的合同管理法律意识，造成订立的合同流于形式，对于各类合同条款的研究不够深入、细致，缺少对违约责任、条件的明确规定，整体的合同内容简单、不规范，容易出现权责不明的情况，承包方甚至随意肢解工程，假借分包形式进行工程转包，造成一系列的安全、质量问题。

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释的解...

1、第四条 承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

2、最高人民法院于2004年9月29日通过的审判委员会会议，针对建设工程施工合同纠纷案件的法律适用问题，制定了详细解释。该解释依据了《民法通则》、《合同法》、《招标投标法》和《民事诉讼法》等法律法规，并结合实际民事审判情况。

3、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。