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建筑施工企业融资方案（施工企业融资模式）

建筑企业如何选择融资方式?

1、信托融资信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。

2、公司融资的方式有：银行借款。信贷融资是间接融资，是市场信用经济的融资方式，它以银行为经营主体，按信贷规则运作，要求资产安全和资金回流，风险取决于资产质量。P2P融资。P2P，是指个人对个人的贷款模式。

3、贷款融资模式 贷款融资是通过向不同金融机构或者主体申请贷款，项目资金。贷款模式审批便捷、手续简单，应用最广，只要满足商业 银行贷款条件 即可申请贷款融资，不需要额外的行政审批环节。贷款融资包括开发性金融、商业 银行贷款 和 公积金贷款 模式。

4、从外部环境看，一方面我国建筑市场上项目业主要求承包商参与项目融资的现象较为常见，屡禁不止的业主拖欠工程款也向承包商施加了较多资金压力；另一方面政府投资项目近年来加速向资金需求量大的BOO、BOOT等建设方式转变，甚至在BOT方式中，建筑企业需承担100%的项目融资责任。

5、一般而言，建筑企业主要通过银行或非银行金融机构贷款或发行债券等方式融入资金，其中金融机构是其主要融资来源，也是企业杠杆资金的主要源头。相应的，金融机构授信额度作为金融机构依据企业资信和经济状况向其授予的信用额度，亦是制约建筑企业贷款、开具保函等授信业务的关键。

如何解决工程承包商融资不力的问题

对策和建议：加强金融政策支持随着经济全球化的不断发展，许多国家都把促进外贸出口与实施海外投资战略结合起来，对本国企业走出去提供多方面的政策性金融支持。我国为了促进企业走出去，也采取了一系列的政策措施，但还有许多不足，需要适度加大支持力度。

不影响对于承包商的资产负债率，资产负债表中不会反映出流动负债比率的削弱，因而不会影响承包商的进一步融资能力。有利于加速资金周转。采用买方信贷，业主是按照工程进度用现汇向承包商支付工程进度款。承包商的风险最小化。承包商收入的是现汇，在国际工程承包中是风险最小的支付方式。

为确保承包商融资成功，稳定的原材料供货合同和“照付不议”产品购销合同是必不可少的硬条件。对于项目建设期和运营期可能发生的各种风险以不同的合同形式将风险具体化，以项目合同、融资贷款协议、原材料供应合同、产品购销合同、担保等作为风险控制的具体形式，贯穿于整个项目周期，彼此衔接，规避风险。

此时，他们可以通过工程保理的方式，将这些应收账款转让给保理商。保理商则会根据应收账款的质量、业主的信誉等因素，给予一定的融资支持。通过这种方式，工程承包商和供应商能够迅速获得必要的资金，确保工程的顺利进行。此外，工程保理还具有风险管理的作用。

不同水平的承包商依据同一定额编制不同工程的价格，无法区别承包单位在不同地点、不同工程上的价格差异。3 合同管理欠规范。一方面，合同条款不够严密，实施过程中合同双方对合同条款的理解不一，影响工程顺利进行；另一方面，对合同的法律性认识不足，有法不依。

同时，承包商需承担高额融资风险，依赖于项目业主的偿债能力，存在资金回笼不确定性。EPC+PPP/： “两标并一标”可能导致法律合规问题，EPC合同价格争议源于工程量清单不准确和合同条款不清晰。应对策略/实施EPC+X模式时，关键在于精准策划交易模式，设计详尽的合同条款。

浅谈工程项目融资的BT模式

1、BT是英文Build（建设）和Transfer（移交）缩写形式，意即“建设――移交”，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。BT模式是BOT模式的一种变换形式，指一个项目的运作通过项目公司总承包，融资、建设验收合格后移交给业主，业主向投资方支付项目总投资加上合理回报的过程。

2、BT工程项目一般建设规模大、周期长，筹集资金数额较大，因而会带来较大的风险，如政策风险（政府诚信、政府政策的稳定性和连续性）融资风险（贷款）财务风险（汇率风险）当地政府到期回购支付风险（当年可支配财政）等。BT模式的弊端表现在以下几个方面。缺乏完整有效的法律保障。

3、BT模式一般采用固定总价合同，通过锁定工程造价和工期，可以有效地降低工程造价，转移业主的投资建设风险。BT承包商将统筹安排项目建设期的资金，负责项目的融资，在建设期不需要动用业主的财务资源，减少了业主因为融资而增加的财务成本。业主在项目建成转让时才需要付款，有利于降低其负债水平。

4、BT项目模式是一种建设-移交的项目模式。BT项目模式，即Build-Transfer（建设-移交）模式，是一种常见的基础设施投融资方式。该模式通常由政府或政府授权的单位作为项目发起人，通过公开招标的方式选择符合条件的项目投资人。

5、主体不同 BT模式：即“建设--移交”，是政府利用非政府资金来进行非经营性基础设施建设项目的一种融资模式。EPC模式：是指公司受业主委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。